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办理广州预售许可证是指在广州市地区进行房地产项目的预售行为，需要满足一定的条件和程序。以下是一般情况下办理广州预售许可证的主要条件：
1. 合法经营：申请单位必须是依法设立并合法经营的企业或单位。符合国家和地方相关法规要求，具备相应的财务实力和商业信誉。
2. 开发资质：开发企业需要具备相应的房地产开发资质。在广州市，一般需要取得开发企业资质等级评定资格，并根据评定结果获得相应等级的资质证书。
3. 土地使用权：开发企业需要具备合法的土地使用权，即取得土地出让合同或土地租赁合同，并依法取得相应的产权证书或土地使用证。确保在项目预售过程中具备合法的土地使用权。
4. 项目规划和立项：开发企业需要有明确的项目规划和立项，包括项目的位置、用地性质、建设规模、工期安排等基本信息。并根据规划要求，完成相应的项目规划设计文件。
5. 其他要求：根据广州市具体的政策和要求，还可能存在其他条件和要求，比如规划用途、建筑面积的限制等。需要根据相关文件和规定进行核查和履行。
1 . 广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2 . 申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3 . 本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4 . 企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5 . 房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6 . 建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7 . 国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8 . 建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9 . 建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10 . 建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11 . 报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12 . 预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13 . 国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14 . 已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15 . 建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16 . 单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17 . 地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18 . 商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19 . 商品房预售专户证明，原件 (原件)
20 . 领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21 . 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22 . 拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23 . 前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24 . 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25 . 申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
窗口办理流程
1 . 申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执
2 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1 . 申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2 . 填写完毕并提交后，反回网络申请号
3 . 申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
1. 申请费：办理预售许可证需要支付一定的申请费用。申请费用的具体金额一般根据当地政府相关规定进行收取，并可能会根据项目规模和性质的不同而有所调整。
2. 监理费：为确保预售行为的合规性和监督管理，可能需要聘请专业的监理机构进行监督。这可能需要支付一定的监理费用，具体费用根据监理机构的要求以及项目的情况而定。
3. 合规审查费：在办理预售许可证的过程中，可能需要进行合规审查。合规审查涉及项目规划、建设用地等方面的审核，需要支付相应的审查费用。
4. 其他费用：在办理预售许可证的过程中，可能还会涉及其他费用，如项目文件复印、证件照片等。具体费用根据办理流程和项目的具体要求而定。
预售许可证一般要30天左右办下来
以下是一般情况下可能影响办理时间的因素：
1. 审批程序：办理广州预售许可证需要经过一系列的审批程序，包括申请受理、文件审查、现场核查等环节。审批程序的复杂程度和所需时间会因项目的规模和性质而不同。
2. 特定要求：根据广州市的相关要求，可能需要履行一些特定的条件或文件要求，例如项目规划审核、安全评估报告等。在满足这些要求之前，办理时间可能会延长。
3. 行政效率：办理预售许可证的速度也可能受当地政府行政效率的影响。行政部门的工作负荷、人员安排等因素都可能影响到办理的速度。
4. 申请材料准备：办理预售许可证需要提交一系列的材料和文件。如果申请材料准备不完善或存在问题，可能需要补充或重新提交，从而导致办理时间延长。
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